Уважаемые форумчане, очень прошу откликнуться тех, кто сталкивался с созданием ТСЖ. Дело в том, что у дома 102 по ул. 30 лет ВЛКСМ заканчивается договор с управляющей компанией. Старший по дому пытается склонить жителей дома в пользу создания товарищества собственников жилья. Насколько мне известно, данная форма управления жилым домом (особенно если учесть, что указанному дому 30 лет) не столь однозначна, как пытается перед жителями обрисовать картину старший по дому и ее инициативная группа: обещают жителям полное коммунальное благополучие. На обоснованные доводы жителей, что ТСЖ - это не так легко и просто, как им пытаются внушить, ответ однозначен: управляющие компании воруют, у нас токого не будет. Хотелось бы, чтобы жителям дома была предоставлена полная информация о данной форме управления многоквартирным домом, объективная и с учетом имеющейся практики в нашем городе. Может быть, журналисты заинтересуются данной темой и помогут жителям разобраться, снимут сюжет на данную тему, тем более в городе уже была печальния история создания ТСЖ. В ближайшее время предстоит заочное голосование на результаты которого могут оказать влияние старший по дому и старшие по подъездам, его поддерживающие. В доме проживает достаточное количество пенсионеров, которые очень доверчивы и недостаточно грамотны в данном вопросе. Заранее всем спасибо.

а из этих жителей кто то сталкивался с ТСЖ,откуда они знают?Теоретически ТСЖ более совершенная форма,т.к исключается из цепи УК,которая действительно может и воровать(вы живя в своей собственной квартире принимаете решение и распоряжаетесь сами своими средствами или просите кого то со стороны "порулить"?),весь Красноярск живет в ТСЖ,живут ведь как то...

Если старший по дому не будет воровать и чуть чуть разбирается в законодательстве то ТСЖ очень выгодно пример 9 этаж ка 116 по Арбузово

Ну насколько я помню Арбузова 116-это коленвал 5-ти этажный и совсем не в ТСЖ,а в УК "ТРЭЖ". Если подумать то ТСЖ-это та же разновидность УК, т.к. жильцы также для управления домом могут нанимать не собственников жилья, если в ТСЖ несколько больших домов,я думаю это выгодно,а одному дому смысла нет. У меня 8-ми подъездный дом в пять этажей, собираемость по дому в год примерно 800 тыс. из них где то половина идет на содержание жилья. То есть получается дому надо на 400 тыс в год содержать дворника,техничку,бухгалтера,директора, сантехника,электрика, плотника,штукатура,сварщика,иметь свою технику и место расположение ,ну еще кто то должен насчитывать кварплату и бороться с должниками. А, еще аварийная служба нужна. Ну а на остальные 400 тыс можно ремонты делать на доме.

Нет. Это магазин Проба. Коленвал № 118.
Самая лучшая ситуация с содержанием и ремонтом, в домах с непосредственным управлением.

Ну да. Непосредственное управление лучший выход. Но там так же нужно выбирать подрядную УК.

Смущает хотя бы то, что старший по дому - инициатор создания ТСЖ - не собственник квартиры в данном доме.

ТСЖ создается, если больше половины дома, дадут согласия на тсж.

зачем содержать целую армию?бухгалтерию может вести любой бухгалтер со стороны за определенный процент,дворник или техничка нужны постоянно,остальных можно нанимать по необходимости и рассчитываться по факту выполненных работ,например понадобился сварщик раз в неделю,наняли,заварил трубу,получил свои 500р.

Там с подрядной УК можно заключать договор не на 5 лет, а на любой срок. Например на 1 год. Понравилось, продлили. Не понравилось, до свиданья. ТСЖ, тоже неплохо, но вот беда, председатели с деньгами частенько куда то исчезают.

ramzes,
Вот вы и займитесь сим благим делом, раз все так замечательно в ТСЖ. И сварщики вас будут сидеть и ждать когда вы им за 500 руб задание дадите.

если нужно будет,то будут сидеть и ждать,можете заключить договор с какой либо подрядной организацией,которая в случае необходимости сможет произвести сварочные работы,можете нанять за дешево гастарбайтеров,а может все сделает сосед дядя Вася,который очень хороший сварщик 6го разряда и имеет необходимое сварочное оборудование,все зависит от вашей смекалки и желания...

а еще дядя вася имеет лицензию и каждый год заполняет налоговую декларацию т.к. получил от вас 500 рублей. Потом ему это надоест, как надоест всем остальным заполнять декларации (вернее платить за заполнение декларации 500 руб, ведь у сварщика дяди Васи и дворника дяди Пети не бухгалтерского образования) и они вас пошлют вместе с вашим ТСЖ.

Васья[/b],И еще одно, у меня на доме сделали подъезды в долг (небольшой,но все таки), а ваше ТСЖ сможет делать работы только на собранные деньги и какого дядю Васю они будут звать при аварии на доме, если им платить нечем будет. Не слушайте все эти глупости с ТСЖ. Просто сами подумайте. Лучше непосредственное управление.

если найдутся такие грамотные и инициативные жильцы ,которые безвозмездно возьмут на себя ответственность и смогут решать все необходимые вопросы(нужно понимать,что в многоквартирном доме проживает разный контингент,упертые пенсионеры,которые могут не сильно ориентироваться в современных законах и реалиях жизни,злостные неплательщики и пр) ,то пожалуйста

Прежде чем так рассуждать нужно знать правила и возможности ТСЖ. И причем тут д. Вася с декларацией. А платить д. Васе всегда возможно. Если сегодня приходит сантехник из УК, то он также получает оплату, но только двойную: 1- от Ук, 2 - от жильца. А при ТСЖ зарплата д. Васе только от ТСЖ. Есть разница? Для д. Васи есть, а для жильцов дома? Жилец дома экономит собственный бюджет или бюджет своей семьи. И так по всем пунктам обслуживания домовой территории. Можно много об этом спорить, но собственное управление всегда выгоднее стороннего.
В частном доме много проблем, но территория не на много больше многоэтажного строения. Соответственно - много жильцов, много вложений в обслуживание, а аренда земли в той же стоимости. Отсюда и возможностей больше. Коллективное вложение имеет большее преимущество перед индивидуальным. Коллективное хозяйство имеет больше возможностей (финансовых) перед индивидуальным. Если все это сложить и приумножить, то дом в управлении ТСЖ имеет больше полезного, чем с УК, которая навязывает нам свои (ненужные) услуги.

Win,
Ну вот вы и займитесь созданием ТСЖ на своем доме. Я на своем доме не вижу инициативного коллектива способного грамотно управлять финансами дома и обслуживанием. А доверять обслуживание дома стаду орущих баб и мужиков я бы не хотела. А сантехнику я ни разу не платила за ремонт того что относится к общему имуществу дома.

за это платите ежемесячно в УК

Так у меня и так самоуправление. Сам сажаю, сам выращиваю, сам ремонтирую, сам благоустраиваю. Просто в сравнении с многоэтажкой -община выгодней. И выгода не в орущих бабах и мужиках, а в управлении домом. Часть денег идет в помощь от государства (на крылечки, крыши, придомовой территории, подвальном помещении). Так что выгода есть! Это кроме взносов жильцов на состояние дома.

Случай с ТСЖ решение очень опасное. Управление домом это не просто. Нужны специалисты, техника, рабочие, как минимум бухгалтер для начисления квартплаты. Личный расчетный счет дома. В чем неудобства!!! Во первых если взять Аварийное обслуживание - В целях экономии можно нанять того же дядю Васю.. Но при этом дяде Васе нельзя ни выпить. ни уехать с города. Мало ли в МОРОЗ -40 трубу в подвале прорвет. А если прорвет, ну перекрыл трубу нужно ночью где то взять (согласен можно в запас купить и в подвале положить) Опять же дядя Вася должен быть сварщиком. А если нет то сварщик со стороны стоит очень дорого, а видя такую безвыходную ситуацию опубликует ценник еще выше и сразу наличными. Ну еще дядя Вася должен быть аварийным электриком, на случай если ноль отгорит, быстро обесточить дом чтоб аппаратура у жильцов не погорела. А если вдруг!!! С кого спросить??? С дяди ВАСИ!!! Да он плюнет развернется и пошлет всех на 3 буквы. Можно конечно заключить договор с аварийной службой, но как хотят ТСЖ оплачивать по факту: Никто не будет содержать людей на случай факта, то же самое сидеть и ждать будет сегодня заработок или нет. Если даже предложить сумму ежемесячного содержания грамотный начальник никогда не согласится т.к. в доме должен периодически выполняться текущий и капитальный ремонт. Бегать латать гнилые трубы себе в убыток никто не будет. А если у вас проблемы с вентиляцией, или угол промерзает!!! Кто вам решит эти проблемы??? Специалист... Вызов 500 руб наличными сразу, ну и утепление стены калым друзьям подкинет. Вентиляция не работает... Вентилятор в принудительную вентиляцию, чтоб у всех она перестала работать, так как вентилятор соседа будет искуственно останавливать вентилируемый поток у вас. А перед запуском системы отопления нужно дом промыть, а кто это сделает!!! ЖЭК за деньги делать не будет, так как они свои дома только успевают за лето промыть. А дом нужно подготовить к отопительному периоду это куча бумаг. А если кровля побежала, дверь в подъезде оторвали да и еще много чего. Вобщем не пытайтесь сэкономить, скупой платит дважды.
Лучше всего образовать непосредственное управление. Денежные средства за тепло, воду и свет СОБСТВЕННИКИ будут оплачивать напрямую. Остальные за содержание, текущий и капитальный ремонт будет собирать УК. Тем более у вас не смогут УК снять деньги с кап ремонта в счет долгов за тепло. Что накопили на то и сделали. Тем более это может делать старший дома, в плане проверки сметной стоимости перед началом работ, потом проверка фактически выполненных работ. А добро на выполнение работ могут дать только собственники путем голосованния. ПОЭТОМУ ТСЖ в нашем городе не приемлемо, есть печальные опыты, и все их помнят кто внимательно смотрит телевизор.