Вот уже почти год длится неопределенность в двух многоквартирных домах по ул. 30 лет ВЛКСМ. В мае арбитражный, суд казалось бы, поставил точку в этом вопросе для одного из домов, однако и до сих пор желание людей сменить компанию не реализовано.

Практически год назад жители дома № 85 провели общее собрание. После нескольких лет обслуживания многоэтажки ТРЭЖем жители решили сменить управленца. Однако выбрали для себя ранее никому не известную компанию ООО «Водоканал». Нет, как ресурсную организацию, конечно, в городе её знают, но не как жилищную. Тем не менее, в Водоканале решение собственников поддержали и взялись за управление домом. Но прежняя управляющая компания воспротивилась новому хозяину, посчитав, что были допущены нарушения при проведении собрания, а жители незаконно расторгли договор управления с ними. С тех пор два юридических лица ведут спор в судах, а жители получают двойные квитанции. Спустя год неопределенности, жители наверняка уже пожалели, что затеяли смену компании. Конечно, это их законное право, но как показывает практика, в решение спора двух управляющих компаний не всё так просто. Субсидий людей не лишают, а в остальном каждый выбирает для себя сам, кому платить. Одни в ТРЭЖ, другие - Водоканалу. В мае арбитражный суд Красноярского края вынес очередное решение по делу. Оно выложено на сайте суда. Среди основного текста :

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» технический паспорт жилого дома, акты выполненных работ…»
Как пояснили в ТРЭЖ, решение суда на сегодняшний день не выполнено. Данной управляющей компанией решено было подать апелляцию. По большей части ТРЭЖевцев не устроил тот факт, что в суде не были в достаточной мере рассмотрены условия расторжения прежнего договора управления. Проще говоря, не учтены обоснования жителей для разрыва договорных отношений. По закону, жители обязаны предоставить доказательства неисполнения управляющей компанией своих обязанностей. Сделано это не было, вот почему в ТРЭЖ решили опротестовать решение арбитражного суда. В то же время на сайте Назарово-онлайн горожане ситуацию на доме описывают не как иначе, как рейдерский захват. В роли захватчика выступает принципиальный ТРЭЖ, который не желает терять прибыль, а потому не исполняет решение суда.

В службе судебных приставов Назарово, которая вправе изъять документацию, но при наличии судебного решения готовы выполнить закон, однако в данный момент у них нет оснований для этого. Проще говоря, приставам подобного листа из суда не поступало, а значит ТРЭЖ, на законных основаниях, продолжает обслуживать дом. Договор управления домом от 2007 года пока не отменен.

В администрации города до сих пор по закону не могли вмешиваться в отношения жильцов и управляющих компаний. Теперь же внесены поправки в Жилищный кодекс, согласно которым жители могут попросить помощи у чиновников в желании приструнить распоясавшихся коммунальщиков. В администрации могут инициировать проверку деятельности любой управляющей компании.
выдержки из статьи 20, части 3 и 4:
«…органы исполнительной власти субъектов РФ… по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, …правомерность избрания … председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения». В то же время «При выявлении в случаях несоответствия устава ТСЖ, внесенных в устав изменений … органы исполнительной власти направляют товариществу предписание с указанием нарушений норм с требованием об устранении в шестимесячный срок. В случае неисполнения такого предписания в установленный срок или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения органы исполнительной власти вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным».
Отныне (ст.161 Жилищный кодекс) жители обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Этот совет контролирует ход ремонтов, расходование средств на доме, представляет на утверждение годового собрания отчет о проделанной работе и т. п. Если в течение года решение об избрании совета жителями самостоятельно не принято, местные власти в трехмесячный срок обязаны провести собрание на доме и решить данный вопрос.

Это касается всего жилого фонда города. Значит в ближайшее время на каждом многоквартирном доме Назарово должно пройти такое выборное собрание. Поправки в законе направлены на то, чтобы упорядочить отношения собственников жилья и управляющих компаний. Будет ли эффект от нововведений положительным и будет ли он вообще, сегодня сказать сложно. Но уже сейчас жители дома № 85 по ул. 30 лет ВЛКСМ могут воспользоваться данной законом возможностью в решении спора коммунальщиков. Допустим, написать обращение в администрацию города. И пусть чиновники, параллельно с арбитражным судом, помогают оказавшимся в ловушке людям пережить переходные времена с наименьшими финансовыми и моральными затратами.